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开发商的精装 购房者的“惊装” 昆明市场毛坯难
添加时间:2020-12-21 22:14 来源:亚洲城官网 点击量:

  之前世上本没有精装房,各个开发商只要专心修好房子就万事大吉,当时只要房子不烂尾,不漏水,业主们都能开开心心收房。但突然之间毛坯房成了市场上的稀罕物,当开发商开始搞精装时,收房就投诉成了常态。开发商的精装,变成了业主的“惊装”。而据不完全统计,昆明市场在售项目中,仅有30余个项目有毛坯房销售。

  对于追求高周转的房企来说,精装修将拉长建筑周期。业内人士介绍,一般情况下,相比毛坯房,精装修交付的工期一般会多上半年。工期会变长,交房争端会增多,为啥开发商还喜欢精装修。其实很简单因为有利可图。

  从具体的实施方式看,精装房其实是一种商品房“捆绑销售”的模式,开发商乐于主导实行精装房销售,其目的也是为了实现商品房销售的利益最大化。从精装房来看,开发商在原有销售方式的前提下,通过集中采购来降低实际的装修成本,再以一个“打包价”出售给购房者。在这个过程中,开发商除了获取房子销售所得利润之外,还能在精装修中获取一定的利益。因此,对于精装房销售,就相当于开发商从购房者手里赚取了两道钱。

  同时精装修的出现也和之前楼市调控有关。比如在南宁,之前由于实行购房限价政策,购房者在购房时被开发商要求签两份合同,一份毛坯房合同,一份精装修合同。开发商用合同分签的方式,成功避过了限价政策,因为合同备案的时候只需要提供毛坯房购房合同。这一合同分签的方式,在今年3月才被南宁禁止。在其他城市,虽然没有明确进行限价,但在房价不断上涨的时候,提供精装修,至少让购房者在购房时心里更能接受一些。

  举个例子:一套100㎡的精装修房子,售卖单价1.5万/㎡(装修标准2000元/㎡),减去装修后的单价是1.3万/㎡。看起来购房者仿佛为精装修付出了20万,但是注意还没完。你还有多还款的利息!

  按首付25%、30年等额本息(4.9%的利率)来算这笔账:精装房每月的月供约5970.68元,不带装修的房子月供为5174.59元,两者月供相差约796元。而30年,你一共要为这笔装修费用,多支付约28.65万元。加上付给开发商的20万装修款,相比毛坯房,购房者一共要多付出48.65万。

  那么这接近50万,你买到了什么呢?整套厨卫,加上卧室地板,客厅地砖。其他的没了!100平方米的房子,50万的装修,如果自己装,能装成什么样子?

  其实对于购房者来说,在购买精装修的时候,更多的心态是无可奈何!因为市面上就没有毛坯房。因此只要过得去多数购房者也不会有太多要求。但问题在于目前市面上的精装房,购房者花了钱,对于装修还买得不明不白。

  和讯编辑走访了昆明数个项目。在碧桂园北城映像,精装修标准1800元/平方米。除去门锁,厨房电器。剩余的装修产品,包括橱柜、地板、地砖,乳胶漆,置业顾问都说不出品牌。只告诉编辑是一线品牌。这也就不难理解为啥,精装房交房时的投诉情况会如此频繁。因为开发商再卖的时候就卖得不明不白。

  这种不明不白,也让购房者在后期碰到装修问题时,维权变得艰难。在北城映像,在签订合同时,对于装修只有1800元/平方米的价格约定。对于装修产品品牌清单并没有约定。因此到交房时,购房者对于装修不满意往往也投诉无门。而有业内人士介绍,在开发商做装修时,哪怕真用的国内一线品牌,产品也是一线品牌中的低端产品。毕竟任何品牌都有多种产品系列,期间价格相差巨大。

  而当交房时精装修出现质量问题,购房者往往也属于弱势方。毕竟装修问题不属于房屋结构质量问题,购房者想因为装修质量而退房,往往不可得。开发商对于大量装修问题,往往只会提供维修服务。但这种维修效果就要看运气了。在昆明海伦国际项目的公寓,有业主在收房半年多的时间里,由于墙体渗水多次要求物业维修,但一直没有得到解决。目前墙体的渗水甚至已经影响到了电路,差点引起触电的危险。

  该项目,开发商销售时提出的装修标准是1500元/平方米。但在2019年交房时,业主发现入户门是最低的防盗等级,防盗门里的填充物全是纸质的;有一些地板已经发霉、柜子等家具的板材起皮……

  融创曾回复业主称,这些只是在装修过程中出现的问题,交房的时候就会合准。然而业主们并不买账,签订合同的条款约定,装修标准为1500元/㎡,业主们要求公布装修材料清单,但到开发商都没有提供清单,只承诺所有的材料会达到国家标准。

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